У Миколаєві попит на оренду житла перевищує пропозицію: на одну квартиру можуть претендувати від 15 до 20 людей. Порівняно з 2025 роком вартість оренди зросла на 15–20 відсотків. Ріелтори пов’язують подорожчання, зокрема, зі збільшенням кількості переселенців.
Про ситуацію на ринку оренди житла в Миколаєві кореспонденти Суспільного поспілкувалися з ріелторкою, економістом і переселенкою.
За даними Миколаївської міської ради, майже 90 відсотків переселенців у місті — з Херсона. На цьому тлі кількість охочих орендувати житло перевищує кількість доступних квартир.
Ріелторка та членкиня Асоціації фахівців з нерухомості України Наталія Дідур розповідає, що на одну квартиру можуть претендувати від 15 до 20 людей.
«Дуже багато людей, саме херсонців зараз, втікають від цієї страшної ситуації, яка в них там склалася. І тому попит став не просто великим, він став величезним. І це, в свою чергу, спричинило здорожчання. Ринок відразу відреагував: є попит, пропозиція відразу реагує здорожчанням ціни», — говорить Наталія Дідур.
Багатоквартирні будинки у Миколаєві. Суспільне Миколаїв/Юлія Голокоз
За словами ріелторки, у деяких випадках квартири для довгострокової оренди подорожчали до 50 відсотків.
Обирайте Суспільне як джерело новин в Google Обирайте Суспільне як джерело новин в Google 
«Однокімнатні квартири зараз, мабуть, вже десь майже 7 тисяч, якщо більш-менш в нормальному стані. Двокімнатні, щоб уже з такими відносно нормальними умовами, то вже перевищують 10 тисяч».
Наталія вважає, що формування цін на оренду житла має регулюватися на державному рівні.
«Якби втрутилася в це держава і мала б якийсь важіль впливу на підйом цих цін, щоб трохи регулювали їх, то, мабуть, від цього всім стало краще. Принаймні тим, хто орендує, так точно було б легше фінансово», — каже ріелторка.
Ріелторка та членкиня Асоціації фахівців з нерухомості України Наталія Дідур . Суспільне Миколаїв/Богдана Будулуца
Економіст Олексій Мірошниченко пояснює, що на подорожчання житла впливають попит, інфляція та міграція людей.
«Ми можемо говорити про те, що поруч з традиційними інфляційними процесами, які відбуваються, і знецінення, зменшення купівельної спроможності гривні, які активізувалися під час воєнних дій. І ми це не можемо якимось чином мінімізувати. Ці процеси відбуваються в нашій економіці», — розповідає Олексій Мірошниченко.
«Все це сприяє на те, що вартість житла, і в першу чергу квартир в обласному центрі, певною мірою зростає. Причому зростання — воно відбувається по всій території України».
Оголошення на стовпі . Суспільне Миколаїв/Юлія Голокоз
Зі зростанням вартості оренди зіткнулася й переселенка з Херсона Олександра. У 2023 році вона разом із чоловіком винаймала двокімнатну квартиру в Миколаєві за 8 тисяч гривень на місяць.
«Потім нам вже піднімали на наступний рік квартплату — була вже 10 тисяч. Вже «кусались» (ред. — ціни), бо трошки не тягнемо. А потім вже в цьому році хазяйка вирішила з січня піднімати до 15 тисяч. Ми вже вирішили, що досить нам цих гойдалок, і ми просто вирішили переїхати в іншу квартиру, знайти щось інше», — говорить Олександра.
Переселенка з Херсона Олександра. Суспільне Миколаїв/Богдана Будулуца
Через постійні обстріли Херсона рідні Олександри також планують виїхати з міста.
«Їм 100 відсотків треба буде кудись виїжджати, тому що зараз дуже активно почали люди звідти тікати. Куди їм їхати — незрозуміло, тому що квартир немає просто: зараз люди дуже швидко їх розбирають», — каже жінка.
«Ти завжди в такому підвішеному стані, тому що раптом що — ти можеш просто залишитися без даху над головою».
Житловий будинок у Миколаєві. Суспільне Миколаїв/Юлія Голокоз
За словами Олексія Мірошниченка, у Миколаєві оренда житла за рік подорожчала приблизно на 15-20 відсотків.
